2023年7月18日 週二 上午10:32
居住權是基本人權，台灣逐漸走向高房價低收入的社會現況，「居住不正義」已成為許多人心中的痛。為此，內政部積極推動多元居住政策，今年推出的「租金補貼2.0專案」，因應《民法》下修成年人為18歲，將申請年齡降為18歲起，大幅降低申請難度，是歷來最容易申請的補貼專案。七月好宅報報教你如何線上申請，並找來多位租屋民眾與房東分享經驗，讓你第一次申請租金補貼就上手。
300億元「租金補貼2.0」於7月3日開始申請，今年申請條件更加放寬，卻有2點是專家眼中的大BUG，包括「租約上無須載明房東的身分證字號」，以及「沒有稅籍編號可切結」。專家指出，這2個方案是政府希望藉此讓房客申請補助可不受房東意願影響，卻是便宜行事，恐出現假租約、不提供租約、不定期租約等亂象，租屋黑市依舊橫行。
▲租金補貼2.0有2點大BUG，恐衍生假租屋現象。
房東不簽新合約 不定期租約無法申請
崔媽媽基金會去年針對租金補貼進行調查後發現，有2個主要原因導致租金補貼申請無法通過，甚至也難以補件，分別是「房東未填寫身分證字號或真實姓名」，以及「房屋稅率不符」，針對這2點，營建署並非用查緝方式來解決，反而調整為「租約上無須載明房東的身分證字號」，以及「沒有稅籍編號可切結」，也能申請租金補貼。
但這樣的申請方式，已經違反《建管法》與《租賃條例》的規定，倘若租約上隨便寫個人名，也無身分證字號，無從查證是否有這個人，等同鼓勵造假、鼓勵租屋黑市繼續存在，後續核發租金補貼，事後是否還會審查，如何審查，都會造成問題產生。
第2點租屋處無稅籍編號者可切結方式申請，但房客仍要先確定承租處是沒有稅籍編號，也沒有建物登記，才能請村里長簽切結，但房客又如何得知自己租屋處是雙無房屋呢？最後還是得問所有權人。
崔媽媽基金會研發推廣組長蔡亞芳表示，近日收到不少反應，因現在暑假剛好是換約潮，很多房東索性不跟房客簽續約，租約變成不定期租約，讓房客沒有有效租期的租約，也就無法申請補助，吃定了整個市場都是不透明的，房客根本無處可去，或是運用原本在租約上約定的任意終止權，無須任何理由就跟房客提前終止合約，這就是政府長期用治標不治本的政策，所導致的後遺症。
▲暑假是大學生續租約的旺季，但房東擔心學生申請租金補貼，索性讓租約變成不定期租約，沒有有效期限，學生就無法申請。
租屋黑市透明化 治標治本
蔡亞芳表示，政府應該先把租屋市場變透明，而不是一直濫發補助，不去管房客會不會被報復，建議政府應盡速落實「租屋黑市透明化」，全面納管房東出租物件，利用以下3點治本的胡蘿蔔與棍棒並行的策略，以健全租屋市場。
1. 推動房東租稅大赦：引導房東申報納管，申報之房東，租賃所得採「分離課稅」，單一稅、輕稅。（已誠實繳稅者形同減稅，新申報者稅賦增加有限）。
2. 大赦條款與強化查緝：設定落日條款，屆止前申報租屋事實，過往逃漏稅既往不咎。（讓房東無秋後算帳疑慮）；落日屆止後，加強查緝（所有租屋網站），並搭配「吹哨條款」（獎金），針對未申報、或違反「租賃契約應記載不得記載事項」房東，予以重罰。
3. 租屋登錄：明訂房東租屋應申報登錄出租位置、屋況、租金、安全（建物/消防）等必要資訊。並盡速將「包租代管」及「租金補貼」之物件資訊，優先導入登錄系統。
資料來源引用:https://is.gd/ga9xy7
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